アパートの外壁メンテナンス

都心にある築３５年のアパートに手を入れました。

リフォームじゃなく外壁だけのメンテナンスです。

５階建て２５室の小さなアパートです。

３社に見積もりを取りました。

１社目の見積もりは５９４万円。

安いか高いかは素人にはなかなかわからない。

ご近所の工務店でした。

入居者に建築関係の方がいたので、見積もりを見てもらいました。

５９４万円の見積もりを見て、項目が簡単過ぎるとのご意見あり。項目に書いていない事が含まれているのか、予想がつかないのか今ひとつわからないと、、、。

２番目の会社の見積もりは７００万円

７００万円と、それなりの金額になりました。
その見積もりの詳細は、、、

シーリング工事費と仮設足場代がアップしています。諸経費もアップしているのは会社規模が大きいからか？

７００万円に消費税を入れたら７５６万円、１社目の５９４万円に比べると１５０万円以上アップです。

３社目は専門業者です

うーむ、、、８４１万円とだいぶ金額が増えました。ただしこれには消費税が入っています。

工事の見積もりは、製品と違い実際に目に見えないので、妥当かどうかの見極めが難しい。

かいてある内容、予想される作業の内容と、実際に施行される内容の違いがあるのか、それともかいてある内容を全て丁寧にやって行くのか、実績を見るのが本当は一番です。

確かに精査に見積もってあります。

さらに９０万円アップ！

見積もりが安いのが良いのか、その見積もりはアバウトで見積もっているのかどうか、高い見積もりで実際の仕事がどうか、数字だけでは見えない所があります。ただし、見積もりで書いてあれば、工事のその箇所の事はわかっていると言う事。書いていなければ書かなかったのか、知らないのかわからない。

精査に見積もってやらない業者もあるし、アバウトで見積もっているけど、実際は細部まで気を使ってやっていただける業者なのか、、、数宇だけじゃわからないのが土木建築業界の難しい所。公共事業を見ていると、こんなフィニッシュで良いのかと思うことが多々あります。しかも、公共事業の工事は高いし、きっと見積もりに入っているのだからたちが悪い。

今回の工事は見積もり価格が一番高かった業者さんを選んだ。業者さんのホームページを見て過去の実績などを考慮しました。

工程表です。

予定表では２ヶ月かかります。予定表ですが、このスケジュールの通り進めるのでしょう。土木工事や建設工事は早まる事は普通ありません。

外壁やタイルなど悪い所が見つかっても、予定にないことだったらそのままにしておくという約束。

私たちアパートのお隣の高層マンションは、新たに見つかった欠陥の修理を、やるかうやらないかと住民と管理組合で１年以上もすったもんだしたそうです。１年以上も足場が組まれてネットがかけられていて見苦しかった。

欠陥を直すか、その欠陥に関係ない住人はやりたくないし、メンテナンスを始めてから問題が判明したから面倒なことになった。

だから、メンテナンスをやる範囲を決めておく必要があります。

今やらなきゃ、いつやれるんだ、、、また足場を組んでやるとなると、いちからやるので金額がかかる、、、そのお金は管理組合から出すものなのか、、、いろいろもめたそうです。

業者さんが悪質だったりしたらどうなるでしょう。住人の中に悪質な人がいたらどうなるか、アパートやマンションのメンテナンスや立て替えは利害や考えが同じじゃないから難しいです。

お隣の高層マンションは１年もかかったので、費用が各戸あたり１００万円アップしたと聞きました。１年間すったもんだ結論が出なかったので、費用のかかる足場がずっとありました。２０階以上の高級高層マンションだったから、足場に囲まれた姿は近隣の見ものでした。

私たちのアパートは５階建ての比較的小さかったので意見のまとまりが早かった。それでも、いろいろ反対する方はいました。

工事が始まりました。暑い季節だったので足場を組まれると夜は窓を開けて寝られません。

足場はトラック２台で搬入しました。

組み立ては早かったですねー。

今の足場は良くできています。

足場みたいな物でも、これぞ日本製と言った感じかな。

アングルを組み合わせれば自動ロックします。

パーツの溶接もきれいだし、さびないように亜鉛メッキされているし、昔の足場とは大違い。

安全性にも気を使ってあります。横バーが２本も渡してあって人の落下防止になります。

テラスなどがない、のっぺりした壁面への固定は、アンカーを打ち込んでボルト締め。

床は塗り終わりました、床がまだです。メンテナンスする前の写真がこれぐらいしかなかったのが残念。

壁と配管の塗装がすんでいます。

テラスの床はこれから防水ウレタン塗装します。

ただ、この床塗装のウレタン防水はものを引きずったりして傷がつくと終わり。

人が歩かないような所にする塗装だと思います。

だから、床をウレタン防水塗装をしても何年も持つものじゃない。

だから、入居者の方で建築に携わる方は、テラス床の防水塗装は無駄だと反対していました。しかし、傷がつかなかったら防水は効いているだろうから、無駄とは言えないのではないか。

垂直の５階から１階へ下りる配管は交換して白く塗装しました。

テラスの天井もとりあえず白く塗装。エアコンのフレームも塗装。タイル地は洗浄して割れている所だけ補修しました。

エアコン室外機の取付は吊り下げで公団型といいます。床がフリーになるので使い勝手が良い。それと二次的な使い方で、洗濯物を取り付け金具に引っ掛けるとちょうど良い。物干竿いらずで、高い所に干せるので風通しが良い。

テラスの雨漏れはなくなったのかな？？？

テラスの金属は黒く塗装。

劣化したコンクリ上面はウレタン塗装しました。

コンクリの上面に塗装は長持ちはしませんが、きれいになったのですっきり。

どちらかと言うと気休め程度でしょう。

どうであれ建物全体がフレッシュになったので嬉しい！

金額の高い買い物なので変な業者さんに頼まないように〜〜〜。